SOALAN LAZIM

SOALAN LAZIM-URUSAN PENDAFTARAN
SOALAN LAZIM-URUSAN PELUPUSAN
SOALAN LAZIM-PEMBANGUNAN TANAH
SOALAN LAZIM-UNIT HASIL
SOALAN LAZIM-UNIT PENGUATKUASAAN

FAQ - Soalan Lazim Tanah & Hakmilik

Soalan-Soalan Lazim

Jawapan untuk soalan umum mengenai urusan tanah dan hakmilik

BIL	SOALAN & JAWAPAN
1	Apakah perbezaan antara Carian Rasmi dan Carian Persendirian? Dari segi isi kandungan, semuanya sama. Bezanya cuma pada kadar bayaran iaitu Carian Rasmi RM50, Carian Persendirian RM30 dan kandungan maklumat urusan di dalam carian persendirian tidak terperinci. Carian Rasmi mempunyai cop pengesahan dari Pentadbir Tanah dan boleh digunakan untuk tujuan rasmi.
2	Berapakah masa yang diambil untuk mendaftar perserahan Pindahmilik Tanah? 24 jam dari tarikh perserahan (tidak termasuk hari Sabtu, Ahad dan Cuti Am).
3	Apakah perbezaan antara HS(D) / Pajakan Negeri / Geran dan HS(M) / Pajakan Mukim / Geran Mukim? HS(D) / Pajakan Negeri / Geran merupakan hakmilik tanah Bandar, dipegang oleh Pendaftar Hakmilik Negeri dan didaftarkan di PTG, Shah Alam. HS(M) / Pajakan Mukim / Geran Mukim pula ialah hakmilik tanah desa yang dipegang oleh Pentadbir Tanah dan didaftarkan oleh Pejabat Tanah Daerah.
4	Berapakah umur yang layak menerima @ memindahmilik? 18 tahun ke atas
5	Adakah status "pentadbir" boleh memindahmilik? Pemilik berstatus "Pentadbir" tidak boleh memindahmilik melainkan "pentadbir" itu mendapat perintah Pusaka atau perintah mahkamah yang jelas menyatakan boleh memindahmilik.
6	Bolehkah tanah Simpanan Melayu dan Rezab Melayu dipindahmilik kepada orang bukan Melayu? Boleh, selagi pemilikan adalah orang bukan Melayu, maka boleh dipindahmilik kepada orang bukan Melayu. Sekiranya telah dipindahmilik kepada orang Melayu, maka ianya tidak boleh dipindahmilik kepada orang bukan Melayu.
7	Bilakah dokumen yang telah siap didaftarkan boleh dipungut? Perhatian: Denda akan dikenakan jika lambat mengambil dokumen Dokumen perserahan boleh dikutip selepas 24 jam dari tarikh perserahan (tidak termasuk hari Sabtu, Ahad dan Cuti Am). Sekiranya kutipan tidak dibuat dalam tempoh 7 hari selepas itu, maka denda RM100 akan dikenakan pada hari kelapan.
8	Bolehkah tanah Simpanan Melayu dan Rezab Melayu dipindahmilik kepada orang bukan Melayu? Boleh, selagi pemilikan adalah orang bukan Melayu, maka boleh dipindahmilik kepada orang bukan Melayu. Sekiranya telah dipindahmilik kepada orang Melayu, maka ianya tidak boleh dipindahmilik kepada orang bukan Melayu.
9	Bagaimanakah cara-cara untuk mengisi Borang 14A (Borang pindahmilik Tanah)? Setiap urusniaga dikehendaki menggunakan borang yang telah ditetapkan dan menggunakan pen dakwat basah warna hitam, disamping cara-cara pengisian tertentu. Setiap pengisian borang, peruntukan-peruntukan yang terdapat di bawah Seksyen 43 dan Jadual Kanun Tanah Negara hendaklah dipatuhi. Suratcara yang telah diisi hendaklah ditandatangani oleh pemilik tanah atau orang yang berkaitan itu sendiri. Bagi kes-kes yang melibatkan syarikat atau perbadanan, suratcara hendaklah ditandatangani oleh pegawai yang diberi kuasa di bawah perlembagaan atau undang-undang syarikat atau perbadanan yang berkaitan untuk berbuat demikian. Semua suratcara yang dilaksanakan oleh orang perseorangan hendaklah diakusaksikan (attested) oleh pegawai-pegawai yang tercatit di dalam jadual kelima Kanun Tanah Negara dan bagi kes syarikat dan perbadanan adalah tertakluk kepada yang diperuntukan di dalam undang-undang masing-masing.

Unit Hasil - Cukai Tanah & Cukai Petak

Waktu Operasi Kaunter

Isnin - Khamis

8:30 pagi – 1:00 tengah hari

2:00 petang - 3:30 petang

Jumaat

8:30 pagi – 11:45 pagi

2:45 petang – 3:30 petang

Sabtu, Ahad & Cuti Am

TUTUP

Perhatian: Sila pastikan anda mengunjungi kaunter pada waktu operasi yang ditetapkan. Urusan di luar waktu operasi tidak akan dilayan.

Cara Bayaran Cukai Tanah & Cukai Petak

Pelbagai kaedah pembayaran disediakan untuk kemudahan anda. Pilih kaedah yang paling sesuai:

Kaedah Bayaran	Butiran
Kaunter Hasil	• Tunai • Kad kredit/kad debit • Deraf Bank • Kiriman Wang atau Money Order * Maksimum 20 bil dalam satu transaksi
Portal eTanah	etanah.selangor.gov.my/etanah-awam
Perbankan Internet	• CIMB Clicks • Maybank2u
Aplikasi Mudah Alih	Citizen e-Payment (CEPat)
Pejabat POS Malaysia	Tunai Sahaja (dengan bil hasil terkini)

Nota Penting: Pembayaran melalui Deraf Bank/Kiriman Wang/Money Order hendaklah dibuat atas nama BENDAHARI NEGERI SELANGOR dan dipalang AKAUN PENERIMA SAHAJA.

Pengiraan Denda Lewat Bayar

Kadar denda yang dikenakan berdasarkan jumlah tunggakan:

Jumlah Tunggakan	Denda Lewat
RM10.00 dan kurang	RM 1.00
RM10.01 – RM50.00	RM 2.00
RM50.01 – RM100.00	RM 5.00
Lebih daripada RM100.00	7% daripada jumlah perlu bayar

Ingat: Bayar cukai tanah sebelum 31 Mei setiap tahun untuk mengelakkan denda. Denda dikira mulai 1 Jun.

Definisi & Penjelasan

Apa Itu Cukai Tanah?

Definisi Cukai Tanah:

Merujuk kepada cukai sewa yang ditafsirkan di bawah Seksyen 5 Kanun Tanah Negara 1965, meliputi:

Jumlah wang tahunan yang dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri sebagai cukai sewa
Bayaran tahunan lain yang perlu dipungut seperti cukai sewa
Tunggakan cukai sewa yang terhutang

Rujuk Seksyen 5, Kanun Tanah Negara 1965

Apa Itu Cukai Petak?

Definisi Cukai Petak:

Cukai yang dikenakan ke atas hakmilik strata (unit atau petak berasingan dalam bangunan bertingkat) yang dibina atas tanah yang sama. Ia menggantikan cukai tanah sedia ada, bukannya cukai tambahan.

Bila Cukai Petak dilaksanakan?

Tarikh Pelaksanaan: Cukai petak mula dilaksanakan di Negeri Selangor mulai Jun 2018.

Adakah perlu bayar Cukai Petak jika Cukai Tanah 2018 telah dibayar?

Ya, perlu bayar. Cukai Petak 2018 tetap perlu dibayar. Cukai Tanah 2018 yang telah dibayar akan dipelaraskan pada tahun 2019.

Tanggungjawab & Keperluan

Siapa yang perlu menjelaskan cukai?

Menurut Seksyen 95 KTN: Setiap Pemilik Tanah Berdaftar atau wakilnya bertanggungjawab menjelaskan cukai tanah.

"Cukai sewa yang kena dibayar mengenai mana-mana tanah berimilik hendaklah dibayar oleh atau bagi pihak tuanpunya..."

Nota: Selepas perjanjian jual-beli dimeterai, tanggungjawab membayar cukai tanah beralih kepada pembeli.

Bila waktu pembayaran cukai?

Tempoh Bayaran: 1 Januari hingga 31 Mei setiap tahun.

Mengapa perlu bayar cukai tanah?

Setiap pemilik tanah berdaftar bertanggungjawab membayar cukai kepada Pihak Berkuasa Negeri. Kewajipan ini tidak bergantung kepada penerimaan bil hasil tanah.

Bagaimana jika tidak menerima bil?

Menurut Seksyen 93 KTN, pemilik tanah tetap bertanggungjawab menyelesaikan cukai walaupun tidak menerima bil.

Cara dapatkan bil:

Di kaunter Pejabat Tanah dengan salinan hakmilik
Melalui portal eTanah (etanah.selangor.gov.my/etanah-awam)

Maklumat Tambahan Penting

Siapa bayar Cukai Petak?

Belum ada hakmilik strata: Cukai Tanah (Master Title) dikutip oleh JMB/MC

Sudah ada hakmilik strata: Cukai Petak dibayar oleh setiap pemilik petak

* Sila rujuk JMB/MC untuk maklumat lanjut

Apa implikasi gagal bayar cukai?

Akibat Serius: Tanah boleh dirampas menurut Seksyen 100 Kanun Tanah Negara

Maklumat Hubungan

Unit Hasil
Pejabat Daerah/Tanah Hulu Selangor
Kuala Kubu Bharu, 44000 Selangor

03-6064 1331

ptdhuluselangor@selangor.gov.my

www.selangor.gov.my

Peringatan Penting:

Pembayaran dengan CEK tidak diterima mulai 1 Januari 2017
Wang Pos digantikan dengan Kiriman Wang/Money Order mulai 1 Oktober 2023

Soalan Lazim - Penguatkuasaan Tanah

Soalan-Soalan Lazim Penguatkuasaan

Jawapan untuk soalan umum mengenai penguatkuasaan tanah dan kesalahan berkaitan tanah kerajaan

Apa itu Tanah Kerajaan?

Menurut seksyen 5 KTN, tanah kerajaan adalah semua tanah di dalam Negeri itu (termasuk sebanyak mana dasar mana – mana sungai, dan tepi pantai serta dasar laut, seperti yang adalah dalam lingkungan wilayah Negeri itu atau batas perairan wilayah) selain dari –

Rujukan Undang-Undang: Seksyen 5, Kanun Tanah Negara (KTN)

Tanah beri milik
Tanah rizab
Tanah lombong
Mana – mana tanah yang, di bawah peruntukan – peruntukan mana – mana undang – undang yang berhubungan dengan hutan (sama ada diluluskan sebelum atau selepas permulaan Akta), buat masa itu adalah hutan simpanan.

Definisi

Bolehkah saya menduduki @ mengusahakan tanah kerajaan?

Tidak dibenarkan: Menduduki atau mengusahakan tanah kerajaan tanpa kebenaran sah

Tidak Boleh dan adalah menjadi suatu kesalahan di bawah Seksyen 425 Kanun Tanah Negara (KTN) 1965 jika seseorang menduduki @ mengusahakan tanah kerajaan tanpa kebenaran yang sah.

Rujukan Undang-Undang: Seksyen 425, Kanun Tanah Negara (KTN) 1965

Kesalahan

Adakah saya berhak mendapat pampasan sekiranya tanah yang saya usahakan tanpa izin hendak dibangunkan oleh Pihak Berkuasa?

Tiada pampasan yang berhak diterima kerana pampasan hanya akan diberikan kepada pemilik berdaftar tanah sahaja di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960.

Perhatian: Tanah Kerajaan bukan hakmilik mana-mana individu sebelum apa-apa proses pengambilan berlaku. Sebarang perusahaan di atas tanah tersebut sebelum proses pengambilan berlangsung adalah menyalahi undang-undang dan boleh dikenakan tindakan di bawah Seksyen 425 KTN.

Rujukan Undang-Undang: Akta Pengambilan Tanah 1960

Pampasan

Boleh saya mengeluarkan bahan batuan (pasir) yang terdapat di dalam tanah saya sendiri?

Mana-mana orang boleh dengan syarat mendapat kelulusan permit Borang 4C iaitu Permit Untuk Memindah Bahan Batuan.

Syarat Kelulusan: Borang 4C - Permit Untuk Memindah Bahan Batuan

Selain daripada itu, syarat kelulusan borang 4C adalah:

Tanah persendirian tersebut mestilah bersaiz minima 20 ekar
Meliputi satu (1) lot tanah atau gabungan lot-lot yang bersempadanan
Permohonan adalah mesti melalui Pejabat Tanah Daerah (PTD)

Bahan Batuan

Bolehkah saya mengeluarkan bahan-batuan (tanah merah) yang terdapat di dalam tanah saya sendiri?

Mana-mana orang boleh dengan syarat mendapat kelulusan permit Borang 4C iaitu Permit Untuk Memindah Bahan Batuan.

Syarat Kelulusan: Borang 4C - Permit Untuk Memindah Bahan Batuan

Syarat kelulusan borang 4C bagi pengeluaran bahan batuan berbentuk tanah merah untuk tanah persendirian:

Tanah melebihi 50 ekar: Dihantar kepada Jawatankuasa Teknikal Pemantauan dan Penyeragaman Bahan Batuan dan Mineral Negeri Selangor dan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN)
Tanah kurang daripada 50 ekar: Bidang kuasa kelulusan pada Pentadbir Tanah Daerah (PTD) sahaja

Syarat-syarat yang lebih terperinci boleh diperolehi melalui Pekeliling PTGS Bilangan 2/2016.

Bahan Batuan

Berapakah kadar kompaun yang dikenakan bagi setiap barang-barang yang disita?

Kadar Denda Maksimum

Menurut Seksyen 426, amaun denda bagi kesalahan bersubahat dalam melakukan pencabutan atau pemindahan bahan batuan secara tak sah:

RM500,000.00

atau lima (5) tahun penjara atau kedua-duanya sekali bagi setiap kesalahan.

Kadar Kompaun

Menurut Seksyen 429B, Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah boleh mengkompaun individu/pihak yang melakukan mana-mana kesalahan dengan kadar:

Sehingga 50% daripada denda maksimum

dalam suatu masa yang boleh dinyatakan dalam tawaran.

Rujukan Undang-Undang: Seksyen 426 & 429B, Kanun Tanah Negara

Kompaun

Tanah saya telah diceroboh oleh pihak yang tidak diketahui, adakah perlu saya melaporkan kepada pihak Penguatkuasaan Pejabat Tanah?

Kewajipan Pemilik Tanah: Menurut Seksyen 114 KTN, semua tanah berimilik tertakluk kepada syarat-syarat berikut

Tuan empunya tanah hendaklah mengambil semua langkah yang wajar untuk mencegah kerosakan, kemusnahan atau pengalihan tak sah tanda sempadan tersebut;
Tuan empunya tanah hendaklah memberikan notis dengan serta-merta sekiranya terdapat pengalihan apa-apa barang di atas tanah hakmiliknya kepada Pentadbir Tanah atau kepada penghulu yang mempunyai bidang kuasa dalam kawasan tanah tersebut berada;
Tuan empunya tanah hendaklah membayar kos pembaikan atau kos penggantian sebarang pengalihan tersebut jika dikehendaki oleh Pentadbir Tanah;
Tuan empunya tanah hendaklah menggunakan perbelanjaan sendiri untuk membersihkan tanah hakmiliknya semula jika dikehendaki oleh Pentadbir Tanah.

Rujukan Undang-Undang: Seksyen 114, Kanun Tanah Negara

Ceroboh